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编者按: 地产向阳，共赴春天！搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合推出《楼市探春》系列报道，对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情，本篇直击上海楼市登山赛车破译版苹果版。
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出品｜搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点上海站
作者 | 陈盼盼 吕明
编辑 | 吴亚
“疫情三年，涨回来只用了xg111net一周登山赛车破译版苹果版。”
春节假期刚过，上海楼市就火上了热搜榜，中介圈更是疯传这句话登山赛车破译版苹果版。
尽管这句话有情绪渲染的xg111net企业邮局xg111企业邮局成分，但不可否认，上海楼市的回暖速度，远超预期登山赛车破译版苹果版。
二手房成交翻倍登山赛车破译版苹果版，新房积蓄力量
尤其是二手房成交数据持续、快速增长，堪称“狂飙”登山赛车破译版苹果版。
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网签数据显示，上海2月份的二手成交超1.93万套，环比增长139%，同比增加51.75%，直逼去年7月高点登山赛车破译版苹果版。其中，最后一周单日最高达1150套，日均873套，总成交6116套，创下近两年单周成交最高记录。
2万套是上海二手房的“阳春线”，一旦越过意味着市场由冷转热登山赛车破译版苹果版。换句话说，上海二手房“小阳春”行情基本确认，且较往年提前。
随着市场明显回温明显，看房人增加，房东心态方面也出现微妙转变登山赛车破译版苹果版。上海中原地产分析师卢文曦提及，1月份和房东讨价还价还比较容易，但是年后议价空间明显收窄，一套房子多组客户看房，让房东感受到市场风向转变。
相比二手房，新房交易数据恢复起来要慢一些登山赛车破译版苹果版。2月份，上海新房累计成交面积51.6万平方米，环比减少46.5%。
业内认为，这主要是受新房供应节奏影响登山赛车破译版苹果版。 上海中原地产统计显示，2月新建商品住宅供应面积为36.9万平方米，环比减少22.3%，也是连续出现2个月的下滑。
与此同时，从认筹到最后签约有滞后性登山赛车破译版苹果版。事实上，新房市场温度已经回升。2月份有4个项目认筹人数突破千人，且客户来访积极性也逐步提升，有楼盘周末来访可以达到近200组，部分楼盘甚至需排队等候入场。
在卢文曦看来，上海二手房市场的活跃，对市场心态以及最后转化为“打新”客户有帮助登山赛车破译版苹果版。市场已经休息1个多月，也积压一批客户，一旦项目抓紧入市，楼市成交数据会快速释放。
从3月首周数据来看，上海新房成交金额达92.49亿元，环比增长12.59%，增幅已回正登山赛车破译版苹果版。
值得一提的是，上海新盘去化成绩冰火两重天登山赛车破译版苹果版。例如，位于上海奉贤南桥和青浦朱家角的两个楼盘实现“日光”，而临港105片区的一个项目开盘当日去化率仅17%。
楼市是否真正回暖仍待验证
想要解释上海楼市的热度，并不困难登山赛车破译版苹果版。
一是，因疫情防控叠加春节返乡被积压的购房需求在近期集中释放登山赛车破译版苹果版。
二是，随着各地购房政策的放松，利好消息越来越多登山赛车破译版苹果版。在经济提振方案中提及鼓励住房消费，首套房贷利率再度下探，楼市复苏势头明显，大家对市场的预期也有明显改善，购房者入市意愿及信心有所提升。传导到市场端，表现就愈发明显。
三是，上海落户效应持续登山赛车破译版苹果版。去年，通过居转户、人才引进实现落户上海的人数达到64036人，留学生落户达到3万多。可见上海新落户人口增量大，正不断为楼市提供“房票”数量和潜在置业需求。
虽然是上海“小阳春”提前，但市场是否已筑底，回暖能否持续，仍需后市验证登山赛车破译版苹果版。
克而瑞认为，近期新房供应放缓和需求释放，回暖程度十分明显，但考虑到今年的供应节奏和体量，未来或再度面对竞争激烈的楼市和市场压力，何时确定楼市的筑底反弹，还需等待市场的反应登山赛车破译版苹果版。
二手房方面，2月成交量明显上升，但是由于市场仍在以价换量，同时成交量仍未超越2万套的荣枯线，二手房的回暖与否还需要观察3月的表现登山赛车破译版苹果版。
